Схема нескладна: суму договорі треба збільшити розмір початкового внеску, що є умовою надання банком кредиту. Цю суму покупці нібито передадуть продавцю. А вартість квартири, що залишилася за договором (тобто реальну), перерахує вже банк після реєстрації угоди.
Ризики продавця Продавець отримує назад свою власність, а натомість йому повертають гроші, отримані від її продажу. Якщо угода оформлялася з завищенням вартості житла, продавець буде зобов'язаний віддати покупцеві не ту суму, яку отримав за фактом, а саме ту, яка зазначена в договорі купівлі-продажу.
Іпотека з завищенням вартості квартири залучає позичальників, які мають можливості сплатити попередній внесок. Схема з завищенням ціни дозволяє оформити кредит більш вигідних умовах. Суть іпотеки з завищенням: покупець домовляється з продавцем про збільшення вартості квартири за договором купівлі-продажу.