Реєстрація ЖБК відбувається шляхом зборів засновників, на яких голосують та приймають рішення всі учасники майбутнього кооперативу. Рішення про створення, подальшу реєстрацію ЖБК та прийняття статуту кооперативу, має бути підтверджено протоколом.
Згідно з проектом документа, для створення ЖБК необхідно провести установчі збори, затвердити статут кооперативу, обрати голову та інших відповідальних осіб. Далі слід зареєструвати кооператив як юридичну особу. Для вступу до ЖБК потрібна письмова заява.
Працює це так: ЖБК збирає бажаючих купити квартири та інші приміщення в будинку, продає їм паї для оплати будівництва та укладає договір на будівництво. Коли квартири та приміщення готові, кооператив передає їх пайовикам. Управління багатоквартирним будинком для таких кооперативів лише супутня діяльність.