Продавець отримає гроші, тільки коли передасть покупцю права власності на житло. Будучи ескроу-агентом, банк контролює виконання зобов'язань за договором між покупцем та продавцем. Той, хто вносить гроші на рахунок, називається депонентом, той, хто отримує, — бенефіціаром.
Внесені на рахунок ескроу кошти не пізніше десяти робочих днів після подання забудовником у спосіб, передбачений договором ескроу, уповноваженому банку дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкта нерухомості або відомостей про розміщення в єдиній інформаційній …
Гроші відразу надійдуть на відкритий ескроу-Рахунок. При цьому не важливо, чи буде він відкритий у банку, який видав кредит, чи іншій фінансовій організації. Хоча за транзакцію можуть взяти комісію.
Кошти зберігаються у банку до того часу, поки забудовник не виконає всі зобов'язання за договором пайової участі. Як тільки об'єкт буде зданий в експлуатацію, банк перерахує гроші зі рахунки ескроу на розрахунковий рахунок девелопера. А покупець отримає свою квартиру та оформить її у власність.