У ЖБК люди об'єднуються, щоб назбирати грошей і збудувати для себе один будинок, у ЖНК копять собі на житло, щоб придбати його в інших забудовників. Тому до житлово-накопичувальних кооперативів можуть вступати лише фізичні особи – і то числом не менше 50 і не більше 5000 осіб.
Житлово–накопичувальний кооператив Це означає, що учасники організації самі обирають квартири і не прив'язані до одного будинку. Працює кооператив відповідно до ФЗ №215 «Про житлові накопичувальних кооперативах». Усі кошти витрачають на покупку квартир, що суворо контролюється державою.
Житловий кооператив – некомерційна добровільна організація, яка допомагає своїм членам придбати нерухомість за рахунок власних коштів. Люди з власної волі об'єднуються, щоб досягти однієї мети — накопичити кошти та купити чи побудувати житло.
Як це працює Говорячи простою мовою, кооперативи – Це каси взаємодопомоги. Вони залучають гроші від пайовиків та роздають їх під відсотки іншим учасникам. Отримана від позичальників прибуток йде на оплату відсотків за розміщеними коштами.