1) прийнято з питання, не включеного до порядку денного, за винятком випадку, якщо у зборах брали участь усі власники; 2) прийнято за відсутності необхідного кворуму; 3) прийнято з питання, що не належить до компетенції зборів; 4) суперечить основам правопорядку чи моральності.